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힐스테이트 사직 아시아드 아파트 모델하우스 분양

“학군·생활·브랜드”가 만난 동래의 새 중심, 힐스테이트 사직 아시아드

사직권은 오랫동안 동래구의 생활 축이었습니다. 전통 강세 학군, 탄탄한 상권, 그리고 도심 곳곳을 잇는 교통망까지 일상에 필요한 요소가 촘촘히 자리합니다. 이 배경 위에 사직1-6구역 재건축으로 태어나는 힐스테이트 사직 아시아드는 지하 3층~지상 35층, 10개 동, 총 1,068세대 규모의 대단지로 계획되어 주거지 자체가 하나의 생활 도시처럼 작동하도록 설계되었습니다. 일반분양 물량은 약 300여 세대로 희소성이 높고, 주차대수는 1,300대 이상으로 세대당 1.27대 수준을 확보해 혼잡 없는 주차 환경을 갖춥니다.

사업개요와 단지 구상

힐스테이트 사직 아시아드는 대지 약 4만5천㎡ 위에 공원형 마스터플랜을 입혔습니다. 지상 차량을 전면 배제하고 단지 중심에 녹지축과 광장을 배치해 어디서나 도보로 이동하기 편한 구조입니다. 조경 비율은 약 30%대에 달해 집 앞이 곧 공원이 되도록 했고, 쇠미산·온천공원과의 연결성도 고려해 일상 속 산책 루틴이 자연스럽게 스며듭니다. 커뮤니티는 세대별 라이프스타일을 정교하게 나눠 구성했습니다. 피트니스와 실내골프, 스크린야구장 같은 액티브 시설부터 작은도서관·독서실·스카이라운지, 반려동물 케어존까지 폭넓게 들어섭니다. 층간소음 저감을 위해 브랜드 고유 저소음 설계를 채택해 주거 스트레스를 낮춘 점도 차별화 포인트입니다.

타입·평면의 장점

일반분양은 50·59·78·84㎡ 위주로 구성되어 실수요층의 핵심 수요를 겨냥합니다. 전체의 약 9할이 판상형으로 채광과 통풍이 유리하고, 알파룸·대형 팬트리·드레스룸 등 수납 특화 요소를 곳곳에 배치해 평면 효율을 끌어올렸습니다. 59㎡는 실내 동선을 간결하게 정리해 맞벌이 2~3인 가구의 체감 면적을 키우고, 78·84㎡는 다이닝 확장과 대면형 주방, 복도 팬트리 등으로 가족 단위가 원하는 ‘넉넉한 수납+개방감’을 동시에 만족시킵니다. 이러한 구성은 분양시장 트렌드인 “실사용 면적 극대화·가변성·수납력”에 정확히 부합합니다.

생활 인프라와 교육 경쟁력

도보·차량 10분 내로 롯데마트·이마트·홈플러스, 전통시장, 관공서, 법원·검찰청이 모여 있어 주중·주말을 가리지 않고 원스톱으로 업무와 장보기가 가능합니다. 사직야구장과 부산종합운동장, CGV, 먹자골목이 가까워 ‘집 앞 취미생활’이 가능한 것도 장점입니다. 학군은 사직초·온천중·사직고를 포함한 다층 학령 인프라가 안정적으로 갖춰져 있고, 사직 학원가는 부산 내에서도 상위권 밀집도를 자랑해 중·고교 진학 전략을 세우기 수월합니다. 실제 거주자 관점에서 “아이 통학·사교육 이동 시간이 줄어든다”는 것은 체감 가치가 큽니다.

교통·접근성

지하철 3·4호선 더블라인의 사직역이 생활 축입니다. 부전·동래·해운대·광안리 등 주요 생활지로의 접근이 수월하고, 자차는 아시아드대로·총련대로·원동IC를 통해 경부고속도로·부산외곽순환도로와 빠르게 연결됩니다. 양산·울산 등 인접 도시 출퇴근도 편해 광역 생활권을 자연스럽게 누릴 수 있습니다.

자금 계획과 청약 포인트

재건축 대단지는 마감·커뮤니티·외관 등 완성도가 높아 초기 분양가 이상의 체감 가치가 형성되는 경우가 많습니다. 실수요 관점에서는 계약금·중도금·잔금의 캐시플로우를 먼저 그려보시길 권합니다. 통상 계약금 분할과 중도금 이자후불제가 병행되는 경우가 많으며, 생애최초·신혼부부 등 특별공급 유형이 있다면 사전 서류 준비가 당락을 좌우합니다. 동래·사직 축의 준신축 매매 시세와 비교해 전용 59·84㎡의 월 부담액·거주 만족도·향후 유지비(관리비·주차)를 함께 계산해 보시면 의사결정이 쉬워집니다.

미래가치 진단

사직 생활권은 이미 성숙한 상권과 학군이 형성된 ‘완성 입지’입니다. 여기에 재건축 대단지의 신축 프리미엄이 더해지면 노후주택을 대체하는 대표 상품으로 자리 잡기 쉽습니다. 공원형 단지·브랜드 커뮤니티·저소음 설계 같은 비가격 요소는 하향 경직적으로 작동해 가격 방어력을 높입니다. 중장기적으로는 동래·사직축 재정비, 도심 순환 교통망 개선이 진행될수록 ‘실거주 선호→매매 수요’ 선순환 가능성이 큽니다. 결론적으로 힐스테이트 사직 아시아드는 교육·생활·교통·브랜드가 균형을 이룬 드문 케이스로, 실거주는 안정성, 자산은 점진적 우상향을 기대할 수 있는 단지로 판단됩니다.