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한화포레나 충주호암 아파트 모델하우스 분양

한화포레나 충주호암 — 학세권·생활권·숲세권을 한 번에 누리는 신주거 코어

1) 왜 지금, 왜 한화포레나 충주호암인가

충주시는 장기간 완만한 도시 확장을 이어온 가운데, 호암지구 택지 내로 신혼·청년·가족 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다. 이 흐름의 축에 선 단지가 바로 한화포레나 충주호암입니다. 총 874세대, 지상 28층·지하 2층, 8개 동 규모로 조성되며, 2027년 9월 사용승인을 목표로 합니다. 용적률 약 130%, 건폐율 약 23%로 법정 기준 대비 여유 있게 설계해 동간거리·일조·조망 균형을 맞췄습니다. 주차는 1,189대 규모로 세대당 여유 있게 계획했습니다. 한화건설의 최신 포레나 디자인 언어(커튼월룩, 필로티·색채·패턴 레이어링)가 적용돼 외관 인지성도 뛰어납니다.

2) 생활·교육·자연, 세 가지 축이 맞닿은 입지

단지 바로 앞이 학세권입니다. 유치원부터 초·중·고가 도보권에 포진해 있어 등하교 동선이 짧고 안전합니다. 주말이면 충주천·생태공원·종합운동장으로 이어지는 산책축을 따라 가볍게 걸으며 일상의 피로를 덜 수 있고, 전통시장과 상업지역이 충주천을 중심으로 양방향으로 형성돼 장보기와 외식, 문화생활 동선도 단순합니다. 행정·법조·교육 관련 공공기관 접근성도 우수해 ‘도심 생활 편의’와 ‘녹지 힐링’을 동시에 누릴 수 있습니다.

3) 교통·광역 접근성

반경 3km 내 버스터미널과 철도 거점(중부내륙선 충주역 예정) 접근이 수월하고, 자차 이용 시 충주IC·노은JC를 통해 중부내륙고속도로·평택제천고속도로로 빠르게 진입합니다. 충북선 고속화(개통 목표 2031년 내외로 논의)와 광역 교통 개선 이슈가 순차적으로 반영되면, 수도권·영남권 양방향 이동성이 더욱 개선될 여지가 큽니다. 출퇴근·출장이 많은 직장인에게 체감 효용이 큰 부분입니다.

4) 상품 포인트 — 가족을 위한 ‘실사용’ 면적 설계

공급타입은 소형(45㎡대)부터 국민평형(84㎡)까지 네 가지. 실수요 최선호 84A의 비중을 높여 환금성과 상품 완성도를 동시에 잡았습니다. 84A는 4베이 판상형으로 거실·주방 맞통풍, 남향 위주 채광, 안방 드레스룸·파우더, 복도 팬트리, 이중 발코니, 분리된 실외기실 구성으로 실사용 폭을 키웠습니다. 45㎡대·중소형 타입에도 현관 팬트리·수납 특화를 적극 반영해 동일 면적 대비 체감 넓이가 큽니다. 마감은 주방 엔지니어드 스톤 상판, 빌트인 오븐·식기세척기(타입/옵션에 따라 상이), 거실 우물천장, 시스템 에어컨(유형별 상이) 등으로 ‘세대 내부의 일상 품질’을 올렸습니다.

5) 커뮤니티·단지 계획

유아 돌봄센터·어린이집·키즈 프로그램 등 자녀 특화 커뮤니티, 피트니스·실내골프·독서실·북라운지, 게스트하우스까지 실용적인 프로그램으로 채웠습니다. 지상은 보행 중심 공원형으로 차량·보행 동선을 분리하고, 선큰정원·테라스형 쉼터 등 외부 커뮤니티와 연계해 낮에도 밤에도 머무르는 시간을 만들도록 디자인했습니다.

6) 개발 호재와 배후 수요

충북선 고속화, 충주 중심권 도시개발, 안림지구 도시개발, 기존 1~4일반산단과의 시너지로 배후 고용 인구가 꾸준히 누적될 가능성이 큽니다. 교통·산업·교육 인프라가 삼각 편대를 이루면 실거주 수요가 안정적으로 유지돼 ‘가격 저항력’이 생긴다는 점도 체크 포인트입니다.

7) 자금·청약 가이드(예비)

분양가·납부조건은 공고 시점에 확정됩니다. 일반적으로 계약금 10% 분납, 중도금 60%(이자후불제 여부 공고 확인), 잔금 30% 구조가 많습니다. 무주택·신혼·생애최초·다자녀 등 특별공급 유형은 충주시·충북 거주기간, 청약통장 기간, 소득·자산 요건을 사전에 점검해 두시면 유리합니다. 취득세·양도세·종부세는 보유수·가액·거주지역·일시적 2주택 등 조건에 따라 달라지므로, 실제 청약 전 최신 세법과 지자체 감면제도를 확인하세요.

8) 전망 — 실거주 가치가 곧 자산 가치

도보 학세권·생활권·숲세권이 겹쳐진 입지, 수납·동선·채광을 세밀하게 잡은 평면, 공원형 단지와 생활형 커뮤니티의 조합은 실거주 만족도를 높입니다. 지역 내 준신축의 시세 흐름과 전세가율 안정성, 신규 대단지의 희소성까지 감안하면, 한화포레나 충주호암은 ‘거주 만족도’와 ‘미래가치’를 동시에 노릴 수 있는 선택지로 평가됩니다.