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평택 브레인시티 한신더휴 아파트 모델하우스 분양

브레인시티 남측 초입, 생활과 성장성을 동시에 잡은 평택 브레인시티 한신더휴

한눈에 보는 사업개요

평택 브레인시티 한신더휴는 브레인시티 공동 7블록 남단에 자리한 대단지 신축입니다. 지상 35층, 7개 동, 총 991세대 규모로 계획됐고 입주 예정은 2028년 1월입니다. 12%대의 낮은 건폐율과 32%가 넘는 조경률을 적용해 동간거리가 넓고, 지상은 광장과 녹지가 중심이 되는 보행 우선 동선으로 꾸며집니다. 주차는 세대당 약 1.41대로 전면 지하화되어 지상 쾌적성이 돋보입니다.

설계와 상품 경쟁력

모든 동·호는 남향 중심 배치로 일조 효율을 높였고 커튼월룩과 유리난간이 어우러진 외관이 도심형 고급 이미지를 연출합니다. 주택형은 전용 59㎡, 84㎡의 중소형 위주로 구성되며 모두 판상형 기본에 비스포크 구조 변경을 지원합니다.

– 59㎡: 자녀방 통합·분리 선택, 강화 드레스룸 혹은 주방 팬트리형 중 고를 수 있어 신혼기부터 학령기까지 유연하게 대응합니다. 복도와 현관 팬트리가 기본이라 수납 스트레스가 적습니다.

– 84㎡: 거실과 주방이 시원하게 열리는 개방형 동선이 강점입니다. 대형 드레스룸 구성 또는 아일랜드 키친+주방 팬트리형으로 선택 폭을 넓혔고, 발코니 확장 시 팬트리 시스템가구, 아트월 포세린 타일, 음식물 탈수기 등 실사용도 높은 항목이 기본 제공됩니다.

생활 인프라, 초품아+상업·의료의 결합

단지 바로 앞에 유치원·초등학교 예정 부지가 붙어 있어 길을 건너지 않고 안전 통학이 가능합니다. 권역 내 중·고교 신설 계획이 이어지며 학군 인프라가 단계적으로 채워질 전망입니다. 도보권 중심상업시설과 도서관 예정 부지가 가깝고, 500병상 이상 규모의 아주대병원 부지가 인접해 일상 의료 접근성도 뛰어납니다. 커피 한 잔과 장보기, 도서관 방문이 한 바퀴 동선 안에서 끝나는 구조가 실거주 만족도를 높여 줍니다.

일자리와 직주근접

삼성전자, KG모빌리티, 송탄·칠괴·장당 산업단지와 대형 물류단지가 10분대 생활권에 포진합니다. 출퇴근 시간이 짧아지는 만큼 저녁 시간의 체감 가치가 커지고, 실수요 임차 수요가 꾸준히 형성되는 구조라 장기 보유 안정성이 우수합니다.

교통 프리셋과 미래 호재

자차는 송탄TG를 통해 경부고속도로·평택파주고속도로 접근이 빠르고, 평택호 횡단도로와 팽성대교 확장 등 도로망 확충 계획의 체감 효과가 기대됩니다. 철도축은 1호선·KTX·SRT를 기본으로, 광역 버스망까지 더해 서울·수도권 접근성이 좋습니다. 광역철도망 확대와 연계 개발이 진척될수록 평택의 시간 거리는 더 짧아질 가능성이 큽니다.

카이스트 캠퍼스와 병원 클러스터의 파급력

카이스트 캠퍼스는 약 14만 평 규모로 거론되며 2029년 개원을 목표로 대학 본부와 연구 인력이 집적될 계획입니다. 인접한 아주대병원과 결합하면 교육·의료·연구가 공존하는 고용 클러스터가 형성되어 안정적 배후수요와 상권 업그레이드가 기대됩니다. 고학력·고소득 전문직의 유입은 교육·문화 소비를 이끌어 주거 프리미엄을 견인해 온 전례가 많습니다.

자금 계획 팁

분양가 확정 전이라도 자금 동선은 미리 그려 두는 것이 좋습니다.

– 초기: 계약금과 발코니 확장 외 유상옵션 가정치, 취득세, 중도금 대출 실행 비용을 보수적으로 반영합니다.

– 중기: 중도금은 혼합금리·고정금리 시나리오를 각각 시뮬레이션하고, 기존 주택 보유 시 잔금 시점의 처분·임대 계획을 미리 확정합니다.

– 잔금: 전세 활용 계획이 있다면 전세가율과 입주 물량 캘린더를 함께 확인해 공실 리스크를 줄이시길 권합니다.

실제 생활 시나리오

맞벌이 3인 가구 기준, 주중에는 자차·철도·광역버스 조합으로 서울·동탄·판교까지 60~90분대 통근을 현실화할 수 있습니다. 퇴근 후에는 도보권 상업시설과 도서관, 단지 커뮤니티를 이어 쓰며 생활이 단순해집니다. 아이가 크면 59㎡ 방 통합형을 재분리하거나 84㎡ 알파공간을 서재·드레스룸으로 바꿔 쓰는 등 추가 공사 없이도 라이프사이클에 맞춘 변주가 가능합니다.

전망과 리스크 관리

입주물량 축소로 신축 희소성이 커진 시점에서 직주근접·학군·의료·상업을 동시에 갖춘 평택 브레인시티 한신더휴는 하방 경직성이 높은 단지로 평가됩니다. 다만 금리, 경기 민감 업종의 변동은 단기 가격 변동성을 만들 수 있어, 현금흐름 여유분과 대출 스트레스 테스트를 보수적으로 설정하시길 권합니다.

한 줄 정리

평택 브레인시티 한신더휴는 자리·설계·생활동선이 균형 잡힌 ‘똘똘한 한 채’ 후보입니다. 모델하우스에서는 수납 실치수, 다용도실 폭, 주방 동선, 지상차량 분리 체감을 꼭 확인해 보세요.