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평택 브레인시티 수자인 아파트 모델하우스 분양

초기 분양가 합리성에 생활 동선까지 잡은 「평택 브레인시티 수자인」

사업개요와 스펙, 한눈에 정리

평택 브레인시티 수자인은 브레인시티 공동 8블록에 들어서는 6개 동, 총 889세대 대단지입니다. 지하 2층에서 지상 29~34층 스카이라인을 이루며, 건폐율은 13%대라 동간 거리가 넉넉합니다. 모든 주차는 지하에 배치해 지상은 보행 중심으로 비워 두고, 세대당 약 1.4대 수준의 여유 주차를 확보했습니다. 단지 중앙에는 대형 중앙광장과 테마형 옥외 휴게 공간이 이어져 일상 속 머무름의 시간을 늘려 줍니다.

타입·평면 포인트

주택형은 전용 59㎡·84㎡ 두 가지로 간결하게 구성됐고, 실수요 선호가 높은 84㎡가 약 73.9%를 차지합니다. 59㎡는 2면 신발장·광폭 드레스룸·복도 팬트리 등 수납 동선이 강점입니다. 자녀 방은 통합이 가능해 신혼 → 초등·중등 자녀기까지 라이프사이클에 맞춰 구조를 유연하게 바꿀 수 있습니다. 84㎡는 팬트리 2곳과 활용도 높은 다용도실이 매력적입니다. 세탁기 병렬·직렬 모두 가능한 폭으로 설계돼 세탁·건조 동선이 편하고, 다이닝 스페이스를 과감히 확보해 식탁 배치 자유도가 높습니다.

옵션, ‘진짜 실거주’에 맞춘 구성

평택 브레인시티 수자인은 기본 사양 자체가 촘촘합니다. 시스템가구, 붙박이장, 전기오븐, 냉장고장, 음식물 탈수기 등 다수 품목을 무상 기본화해 “저렴한 분양가였는데 옵션 추가로 가격이 불어나는” 전형적 고민을 줄였습니다. 옵션을 고를 때는 추가 지출 대신 취향(톤, 수납 모듈, 주방 상판) 중심으로 결정해도 되는 구조라 비용 브리징이 수월합니다.

커뮤니티·조경 설계

지상차량을 걷어낸 대신 단차를 활용해 자연 채광과 조망을 끌어들이는 커뮤니티가 특징입니다. 약 330평대 스포츠 존에 피트니스·GX·실내골프 같은 활동형 시설이, 에듀존·작은도서관·키즈케어 존·주민카페가 생활형 시설과 연결됩니다. 중앙광장–산책로–어린이놀이터–포켓쉼터가 하나의 동선으로 이어져, 비 오는 날을 제외하면 굳이 단지를 벗어나지 않아도 되는 생활이 가능합니다.

교통·생활권, “지금도 좋고 앞으로 더 좋아질 곳”

자차 이동은 송탄TG까지 약 3분 내 접근이 핵심입니다. 경부고속도로·평택파주고속도로로 바로 연결되고, 평택호 횡단도로·팽성대교 확장·평택동부화고속도로 등 도로계획 수혜가 기대됩니다. 대중교통은 1호선·KTX·SRT 이용 축을 기본으로, 강남행 M버스로 출퇴근 선택지가 넓습니다. 수원발 KTX, GTX-A·C 권역 확장 기대감까지 더해지면 광역 접근성의 체감이 한 단계 올라갈 가능성이 큽니다.

생활 인프라는 중심상업지구 도보 10분권이 핵심입니다. 코스트코 예정, 송탄농협 종합청사, 대형마트 라인업 등 원스톱 소비 동선이 짜이게 됩니다. 유치원·초·중·고 신설 계획이 권역 내에 있고, 학원가는 입주 시점에 맞춰 자연스럽게 형성될 가능성이 큽니다.

직주근접성과 배후 수요

평택 브레인시티 수자인 반경에는 삼성전자(약 2.5km)와 일반산단·물류센터가 포진합니다. 여기에 카이스트·아주대병원 유치 계획이 가세하면 연구·의료·서비스업 고용까지 더해져 배후 수요의 질과 두께가 동시에 개선될 여지가 큽니다. 실거주 가치가 자산가치로 전이되기 쉬운 조합입니다.

자금 계획 체크리스트

분양가는 평당 약 1,453만 원대로 전해집니다. 59㎡는 초기 취득세·옵션비·가전 교체비를, 84㎡는 취득세 구간과 보유세 추정액을 보수적으로 반영하세요. 중도금은 이자후불제 여부, 잔금 시점에는 기존 주택 처분·전세 활용 전략을 사전에 확정해 이중 금융비용을 피하는 것이 핵심입니다. 무상옵션 범위가 넓으니 유상 선택은 생활 루틴에 실질 효용이 있는 품목만 가볍게 담는 편이 합리적입니다.

실사용자 시나리오로 본 가치

맞벌이 3인 가구 기준, 주중에는 M버스+지하철 조합으로 강남·판교 출퇴근이 가능하고, 주말에는 중심상업지구–단지 커뮤니티–광장 산책으로 이어지는 짧은 동선이 루틴이 됩니다. 자녀가 성장하면 59㎡ 통합룸을 분리해 방 3개 체계를 만들거나, 84㎡ 알파공간을 서재·드레스룸으로 돌려 쓰는 방식으로 비용 없이 생활 혁신이 가능합니다.

미래가치와 리스크

도로·철도 호재가 순차 실현되고, 대학·대병원·산단이 결합된 배후수요가 유지된다면 자연스러운 상방 압력이 형성될 수 있습니다. 다만 금리와 경기 민감 업종 변동성은 상방 속도를 조절할 변수입니다. 그럼에도 평택 브레인시티 수자인은 합리적 초기 공급가·직주근접·교육계획·상업축 근접을 동시에 갖춰 하방 경직성이 높은 편입니다.

정리

평택 브레인시티 수자인은 “합리적 초기 진입 + 생활 동선 최적화 + 확장형 미래가치”를 함께 제안하는 단지입니다. 모델하우스에서는 평면만 보지 말고, 중앙광장–커뮤니티–출입구–주차 동선을 실제 걸어 보며 일상의 편안함을 직접 확인해 보시길 권합니다.