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더파크 비스타동원 아파트 모델하우스 분양

사상근린공원을 품은 도심 속 힐링 단지, 더파크 비스타동원

부산 아파트 매매시장이 점차 회복 국면으로 접어든 가운데, 희소한 신축 공급과 공원 특화 입지를 동시에 갖춘 더파크 비스타동원이 눈에 띕니다. 사상구 감전동 산1-9번지 일원, 민간공원특례사업으로 조성되는 사상근린공원 안쪽에 들어서는 더파크 비스타동원은 지하 5층~지상 25층, 10개 동, 총 852세대 규모의 대단지입니다. 시행은 대한토지신탁, 시공은 동원개발이 맡았고, 2029년 1월 입주 예정으로 안내되었습니다.

사업 개요와 상품 구성

단지는 전용 84㎡ 단일 면적으로 A·B·C·T 네 가지 타입을 제시합니다. 84A 552세대가 주력이며, 84B 143세대, 84C 135세대, 84T(테라스) 22세대로 세분화해 취향에 맞는 선택이 가능합니다. **세대당 평균 1.2대 이상(총 1,051대)**의 주차 면을 확보했고, 대부분 지하주차로 계획해 지상은 보행자 중심의 공원형으로 연출합니다. 용적률·건폐율은 공원 특례의 취지에 맞춰 여유 있게 잡혀 동간 이격과 일조, 조망, 바람길을 살린 것이 특징입니다.

내부 설계와 커뮤니티

핵심 평면인 84A는 4베이 판상형과 맞통풍 구조로 채광·환기에 유리합니다. ㄷ자형 주방, 팬트리, 안방 드레스룸·부욕실, 독립 침실 2·3 배치로 가족형 동선의 완성도를 높였고요. 더파크 비스타동원 커뮤니티는 피트니스·GX룸·실내골프연습장·탁구장·경로당·어린이놀이터 등 일상형 시설과 함께, 다함께돌봄센터·어린이집·작은도서관을 마련해 전 세대 라이프사이클을 지원합니다. 대단지 스케일을 바탕으로 커뮤니티 프로그램이 활성화되면 이웃 간 네트워킹과 거주 만족도가 자연스럽게 올라갈 가능성이 큽니다.

공원 특화 입지의 차별점

더파크 비스타동원이 주목받는 이유는 단순 조경이 아니라 62만㎡대 사상근린공원을 일상권으로 품었다는 점입니다. 백양산 녹지축과 이어지는 산책로, 계절별 테마숲, 수변동선 등은 퇴근 후 가벼운 달리기와 주말 가족 피크닉을 일상으로 바꿔줍니다. 동래사적공원 특례 사례처럼 ‘도심 속 대규모 공원’의 희소성은 실거주 만족도뿐 아니라 중장기 자산가치 방어에도 의미 있는 안전판이 됩니다. 더파크 비스타동원이라는 이름처럼 ‘공원 옆 집’이 매일의 일상이 됩니다.

교통·생활·교육 인프라

지하철 2호선 감전역 도보권, 한 정거장 거리에 사상역 상권이 자리합니다. 김해국제공항·서부사상버스터미널 이용도 쉽고, 부전마산 복선전철·사상해운대지하고속도로·사상하단도시철도(예정)·엄궁대교·대저대교 등 광역교통 확충이 예고되어 있습니다. 생활 편의는 이마트·홈플러스·메가박스 등 대형 유통시설과 병원, 금융기관을 가볍게 묶을 수 있고, 서부산행정복합타운·사상드림스마트시티 등 굵직한 개발 이슈가 이어져 생활권의 체급 자체가 커지는 국면입니다. 교육은 감전초·주감초 배정, 주감중·사상고·주례여고·구덕고 등 고교 선택지도 폭넓어 학령기 자녀가 있는 가정의 선호 요건을 갖췄습니다.

분양가·청약 정보와 자금 플랜

안내된 자료 기준 84A 최고가 약 5억 9,530만 원으로, 인근 신축급 실거래 흐름을 감안하면 신축 프리미엄을 고려한 합리적 책정으로 평가됩니다. 청약은 특별공급 10월 20일, 1순위 10월 21일, 2순위 10월 22일, 당첨자 발표 10월 28일, 서류접수 10월 31일~11월 9일, 계약 11월 10~12일로 공지되었습니다. 비규제지역으로 재당첨 제한이 없고, 전매제한 6개월, 거주의무·분양가상한제 미적용 조건입니다.

자금은 계약금·중도금·잔금 구조를 기준으로, 중도금 대출 한도와 금리, 중도금 이자후불 여부를 꼭 확인해 보시길 권합니다. 발코니 확장 및 선택 옵션 비용까지 포함한 총 필요자금을 미리 시뮬레이션하면 금리 변동기에도 리스크를 줄일 수 있습니다.

미래가치와 리스크 체크

2025년 부산의 입주 물량이 낮은 구간으로 예상되는 가운데, 신규공급 희소성과 대규모 공원 프리미엄은 더파크 비스타동원의 방어력을 높일 요인입니다. 다만 공원특례사업은 공공·민간 시설 동시 조성 특성상 세부 공정·시설 구성이 공고문과 다르게 조정될 수 있으니, 최종 입주자모집공고와 모델하우스 안내문을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

정리하면, 공원·교통·생활·교육 4박자를 고르게 갖춘 더파크 비스타동원은 실거주 만족도와 향후 환금성을 함께 노려볼 수 있는 단지입니다.