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오룡2지구 지엔하임 아파트 모델하우스 분양

마지막 노른자 입지, 오룡2지구 지엔하임 핵심 정리
오룡신도시는 남악신도시를 잇는 생활권으로 행정타운과 상업축, 교육 인프라가 빠르게 안착했습니다. 그 중심에서 오룡2지구 지엔하임은 37·38블록 총 793세대의 대단지로 10월 청약을 예고하며 관심을 모으고 있습니다. 남악신도시 개발의 사실상 마지막 입지라는 상징성과 더불어, 전 세대 전용 84㎡ 단일 구성의 똘똘한 한 채 전략이 돋보입니다.

사업 개요와 단지 스펙
오룡2지구 지엔하임은 지하 2층, 지상 25층 규모의 9개 동으로 조성됩니다. 37블록은 84A·B·C 371세대, 38블록은 84A·B·C·D 422세대 배치로 총 793세대입니다. 주차는 세대당 1.6대 수준으로 계획되어 지상 보행 안전과 주차 편의의 균형을 맞췄습니다. 용적률 약 176~178%, 건폐율 약 12%로 밀도를 낮춰 동간 거리와 일조, 조경 여유를 확보했고, 일부 세대는 남창천·영산강 리버뷰가 가능한 배치가 예상됩니다.

평면과 구조의 장점
실수요 비중이 높은 84㎡ 단일 평면이지만 타입을 A~D로 세분화해 선택폭을 넓혔습니다. 오룡2지구 지엔하임 주요 타입은 4베이 판상형 중심으로 거실·주방 일직선 동선과 맞통풍이 용이합니다. 현관 팬트리, 안방 드레스룸, 복도 수납 등 기본 수납을 촘촘히 넣어 체감 면적을 키우고, 일부 타입은 알파룸 가변 벽체를 통해 생애주기별 공간 전환이 가능합니다. 세대당 두 면 이상의 채광면을 확보하도록 남향 위주로 계획해 일조와 환기 품질을 높였습니다.

생활 인프라와 자연환경
행정타운과 가깝고 롯데마트, 아울렛, 금융기관 등 대형 상업시설 접근성이 좋습니다. 차량 기준 생활권은 매우 편리하며, 도보는 다소 거리가 있으나 단지 내 근린생활시설 계획이 보완합니다. 오룡수변공원, 체육공원, 공원숲 길 등 녹지축을 일상에서 누릴 수 있고, 일부 라인은 리버뷰 기대감까지 더해 오룡2지구 지엔하임의 정주성을 높입니다.

교육 환경의 즉시성
종로엠스쿨 입점 계획과 유치원, 사랑초 신설이 맞물려 초등 보육 공백을 줄여줍니다. 학원가 500m 내외, 초·고는 200m 안쪽, 중학교는 약 800m 거리에 배치되어 통학 안정성이 높습니다. 교육 수요층에게 오룡2지구 지엔하임이 매력적인 이유입니다.

교통과 광역 접근성
KTX·SRT 목포역, 서해안·남해안 고속도로, 종합버스터미널 이용이 수월합니다. 호남고속철 2단계, 남해선 복선전철 확충 이슈는 장기적 호재로 작용할 전망입니다. 광주·전남권 전역 접근성이 우수하고 목포 구도심도 차량 20분 내 접근 가능합니다.

청약·자격과 분양가 방향성
청약은 10월 예정으로 알려져 있으며, 1순위 자격은 무안·목포·전남 및 광주권으로 폭넓습니다. 청약통장 6개월 이상과 면적별 예치금 충족 시 신청 가능하고, 유주택자도 가능하며 재당첨 제한이 없습니다. 분양가는 평당 약 1300만원대, 전용 84㎡ 기준 4억 후반~5억 초반이 거론됩니다. 최근 원가 상승을 고려하면 합리적 구간이나 지역 체감에는 다소 부담이 있을 수 있어, 중도금 이자 조건·발코니 확장 비용에 따라 총투입액이 달라집니다.

실수요 점검 포인트와 리스크
오룡2지구 지엔하임은 신축 희소성과 교육·행정·상업 접근성, 리버뷰 가치를 갖춘 대신 초기 상권 형성 시간, 인근 경쟁 단지 존재, 단일 면적 전략의 취향 편차라는 과제가 있습니다. 계약 전 모집공고에서 발코니 무상 범위, 유상옵션 리스트, 마감재 사양, 관리비 추정, 전매·실거주 조건을 반드시 확인하시길 권합니다.

종합 평가
남악 생활권의 완성 구간에서 마지막 대규모 신축이라는 상징성, 학세권과 수변환경, 합리적 분양가의 조합은 분명 매력적입니다. 장래 교통 호재와 도청권 생활축이 유지되는 한, 오룡2지구 지엔하임은 실거주 5년 관점에서 생활 만족과 방어력을 기대할 수 있는 대안으로 보입니다.