안동용상하늘채리버스카이 > 분석정보

왜 지금, 안동용상하늘채리버스카이인가
임대 의무기간 만료로 매물이 늘고 전세·월세 조정이 이어지는 국면에서 신축 선호는 오히려 뚜렷해졌습니다. 안동용상하늘채리버스카이는 이런 흐름의 수혜가 기대되는 단지로, 대지 26,069.20㎡·연면적 92,566.97㎡ 규모에 548가구를 담은 브랜드 신축입니다. 건폐율 20.59%, 용적률 239%로 밀도를 낮춰 단지 개방감과 동간거리, 채광을 확보했습니다.

사업개요와 단지 설계 포인트
지하 2층 주차, 지상 최고 26층 5개 동 구성으로 세대당 주차 1.46대 수준을 갖췄습니다. 지상은 차 없는 공원화 동선으로 센트럴필드와 놀이터, 포켓 가든을 배치하고, 차량은 지하로 분리했습니다. 주출입구는 20m 도시계획도로, 측면 35m 도로와 맞닿아 진출입이 단순한 편이며, 단지 하부는 녹지와 보행 가로로 계획돼 일상 동선이 편안합니다.

생활을 바꾸는 커뮤니티
주민공동시설에는 작은도서관·독서실·돌봄센터·피트니스·GX룸·실내골프·샤워/락커가 들어섭니다. 어린 자녀가 있는 가정은 돌봄센터와 키즈 라운지를, 실버세대는 근린산책과 경로 커뮤니티를 통해 단지 내에서 대부분의 일상을 해결할 수 있습니다.

평면·타입 분석: 84A/B/C·T의 선택법
84A는 4베이 판상형으로 거실·주방 맞통풍과 넓은 드레스룸, 현관·복도 팬트리로 수납 동선이 뛰어납니다. 84B는 조망 최적화를 노린 타워형으로, 침실 간 이격과 내부형 주방이 특징입니다. 84C는 84B와 유사하지만 복도 팬트리를 더해 대형 생활용품 보관이 수월합니다. 펜트하우스 84T는 최상층 한정 타입으로 양방향 거실창·확장형 발코니·넓은 채광면이 장점입니다. 모든 타입에서 시스템에어컨·오븐·전기쿡탑·현관중문 등 선택 사양으로 체감 품질을 끌어올릴 수 있습니다.

리버뷰·숲세권·학세권의 삼각축
반변천을 앞에 둔 리버프런트 입지로 산책로·자전거길을 일상에 들일 수 있습니다. 선어대 생태공원, 시민운동장, 체육공원 등 공세권이 풍부하고, 길주초·길주중·용상초 도보권, 안동고가 인접해 초·중·고 원스톱 학군을 갖추었습니다. 용상시장·CGV·행정복지센터·홈플러스 생활권과 연결돼 생활 반경이 촘촘합니다.

교통과 개발축 체크
경동로·35번 국도에 쉽게 접근하고, 용상교리 신국도·선어대 교량·용상중로 계획으로 내부 순환성이 개선될 전망입니다. 단지 배후에는 안동대(차 10분), 남선 농공단지 등 고용 기반이 분포해 실거주 수요의 안정성이 높습니다. 단지 전용 25인 버스 2대 운행 계획은 대중교통 공백시간의 체감 불편을 덜어주는 보완 요소가 됩니다.

필수 자금 계획 가이드
총투자비는 계약금(통상 10% 내외)·중도금(분납)·잔금에 더해 취득세, 옵션 비용, 중도금 이자, 입주 후 관리비를 합산해 보수적으로 잡으시길 권합니다. 주담대는 금리·LTV·DSR 규정이 변동 가능하니 분양공고와 금융기관 확정 조건을 다시 확인하세요. 전세 활용 시 주변 신축·준신축 전월세 시세와 공실률을 비교하면 보유전략의 안정성을 가늠할 수 있습니다.

미래가치와 리스크 점검
안동용상하늘채리버스카이는 리버뷰·공세권·학세권·브랜드 신축이라는 네 가지 확실한 매력을 갖습니다. 다만 지역별 입주 물량·금리 변동·매물 출회 속도에 따라 단기 변동성은 있을 수 있습니다. 실거주 5년 기준으로 접근하면 하방 방어력은 견고하다는 판단입니다.

한줄 총평
자연·생활·교육·브랜드의 균형이 좋은 리버프런트 신축. 일상의 질과 환금성을 함께 원하는 실수요자에게 안동용상하늘채리버스카이는 충분히 설득력 있는 선택입니다.