순천 지에이그린웰 하이드원 > 분석정보

한눈에 보는 핵심 포인트

순천 지에이그린웰 하이드원은 순천 덕암동에 들어서는 8개 동, 지하 4층·지상 20층, 총 475세대 규모의 신축 단지입니다. 용적률 218.80%, 건폐율 20.07%로 밀도를 낮추고, 세대당 약 1.52대(총 726대)의 주차를 확보했습니다. 상품은 59·76·84A/B·112㎡로 구성되며, 남동·남서 위주 배치와 43~48m 전면 동간거리로 일조와 조망을 확보했습니다.

1) 왜 지금 순천 지에이그린웰 하이드원인가

최근 분양 시장은 “브랜드·입지·상품성” 3요소를 더 정교하게 따지는 분위기입니다. 순천 지에이그린웰 하이드원은 지에이건설의 시공 트랙레코드에 더해, 충요로 생활권·순천역 접근성·연향동 상권을 동시에 누리는 입지로 실수요와 임대 수요를 함께 겨냥합니다. 도보 약 12분 내 순천역, 이마트·홈플러스·메가박스·한국병원 등 풍부한 생활편의, 연향동 학원가 접근성까지 더해 ‘주중에는 생활 효율, 주말에는 도심 여가’라는 명확한 생활 시나리오가 그려집니다.

2) 사업개요와 배치의 장점

대지면적 7,443.28평 위에 8개 동을 배치했고, 남동·남서 위주로 동을 돌려 낮 시간대 실내 체류감이 밝고 따뜻합니다. 전면 43~48m·측면 5~16m의 동간거리로 개방감을 키웠고, 보행 동선과 차량 동선을 분리해 단지 내 안전성을 높였습니다. 세대당 1.52대의 주차는 ‘퇴근 후 주차 스트레스’라는 실거주자의 현실 고민을 정면에서 줄여주는 포인트입니다.

3) 타입·평면 디테일

59·76㎡는 3베이 판상형 구조로 팬트리·현관수납·다용도실 등 수납을 촘촘히 설계했습니다. 76㎡는 현관 대형 신발장까지 더해져 가족이 많은 집도 깔끔한 동선을 유지하기 쉽습니다.
84㎡A는 LDK 기반 타워형으로 안방·침실2에 드레스룸을 넣어 수납 분산이 가능하고, 84㎡B는 선호도 높은 4베이 판상형·맞통풍 구조, 아일랜드 주방과 넓은 안방 드레스룸으로 가족 공동공간의 개방감이 돋보입니다.
112㎡는 4베이 4룸, 대형 다용도실·와이드 팬트리로 ‘방은 넉넉하고 거실은 시원한’ 대형 평면의 미덕을 담았습니다.

4) 커뮤니티가 다르게 느껴지는 이유

피트니스·GX룸·골프연습장·키즈존·스터디룸 같은 필수 편의에 더해 코인빨래방·코인노래방·악기연습실·로열라운지 등 이색 프로그램이 특징입니다. 퇴근 후 빨래·운동·취미까지 한 번에 해결되는 동선은 맞벌이 가구가 체감하는 ‘하루의 여유’를 크게 늘려줍니다. 게스트하우스와 북카페, 돌봄교실은 주말 친지 방문이나 아이 돌봄 공백을 메우는 실전 기능을 합니다.

5) 교통·생활·자연 인프라

충요로 생활축을 타고 도심 전역으로 빠르게 이동할 수 있고, 순천역을 통한 광역 접근성도 확보했습니다. 순천역 도보권·연향동 중심상권·역세권 상권을 모두 활용할 수 있어 생활 반경이 자연스레 넓어집니다. 팔마종합운동장·오천 그린 광장 등 근린 여가시설과 저층 주거지에 면한 남측 개방감은 ‘도심 속 산책 일상’을 가능하게 합니다.

6) 교육환경과 실사용 시나리오

이수초 약 600m, 이수·풍덕중 1km 내 접근, 연향동 학원가 인접이라는 조합은 3040 자녀 가구가 찾는 ‘공·사교육 듀얼 접근성’을 갖췄다는 의미입니다. 실제로 초등 자녀가 있는 맞벌이 가구라면, 하교 후 단지 키즈존·스터디룸 활용→학원 이동→저녁엔 북카페나 GX룸으로 부모의 운동·독서라는 일상 루틴이 그림처럼 이어집니다.

7) 자금·계약 체크포인트

실수요 관점에선 59·76㎡는 취득세·대출 한도 측면에서 진입이 수월하고, 84㎡B는 환금성과 실거주 편의의 균형이 좋습니다. 중도금 집단대출이 제공되는지, 발코니 확장·유상옵션(빌트인, 시스템에어컨 등) 비용과 취득 부대비(취득세·인지세·등기비용)를 합산해 총투자금 시나리오를 먼저 그려보시길 권합니다. 잔금 시점 변동금리에 대한 리스크 관리도 체크 포인트입니다.

8) 시장·미래가치 관점

자재·노무비 상승으로 분양가는 구조적으로 우상향 중이고, 순천은 도심 재정비와 교통 개선이 병행되는 지역입니다. 순천 지에이그린웰 하이드원은 신축 희소성과 생활 인프라, 역세권 접근성을 동시에 갖춘 드문 케이스로 실거주·임대 모두에서 공실 리스크가 낮은 편입니다. 특히 84㎡B·112㎡처럼 수요가 뚜렷한 평면은 중장기 보유 가치가 높게 평가될 가능성이 큽니다.

9) 한 줄 평가

순천 지에이그린웰 하이드원은 “생활 동선이 편한 도심형 신축 + 가족 친화 커뮤니티 + 역·상권·교육 3박자”를 갖춘 단지입니다. 첫 내 집이든 갈아타기든, 실제 생활을 견딜 만한 뼈대가 잘 갖춰져 있습니다.