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서산 테크노밸리 고운하이츠 아파트 모델하우스 분양

입지와 상품성, 두 마리 토끼를 잡은 서산테크노밸리고운하이츠

서산 테크노밸리는 서해안 산업벨트의 핵심으로 조성된 대규모 첨단 산단입니다. 그 중앙 생활권에 자리한 서산테크노밸리고운하이츠는 민간임대 후 분양전환을 앞둔 복합 주거로, 안정적인 실거주성과 미래가치를 동시에 품고 있습니다. 단지는 충남 서산시 성연면 일람리 1128번지, 지하 1층~지상 10층 9개 동, 총 299세대(전용 67㎡ 168세대, 84㎡ 131세대) 규모로 구성되며, 주차 364면(세대당 1.21대)을 확보했습니다.

쾌적성을 높인 단지 설계

서산테크노밸리고운하이츠는 전 동을 남향 위주로 배치해 채광과 환기를 극대화했습니다. 건폐율 20% 내외, 용적률 약 130%의 저밀 설계로 중앙 잔디광장, 산책로, 체육시설, 휴게공간이 여유롭게 펼쳐집니다. 외곽에는 완충녹지를 두어 차량 소음과 미세먼지 유입을 줄였고, 단지 좌측 생태 하천이 주는 개방감 덕분에 일상에서 ‘그린뷰’를 누리기 쉽습니다.

타입·평면 핵심 포인트

전용 67㎡는 3Bay 판상형으로 맞통풍과 가족 중심 동선이 돋보입니다. 3침실·2욕실 구성이 알차지만 수납은 팬트리 확장 등으로 보완하는 접근이 합리적입니다. 전용 84㎡는 거실과 각 실의 체감 면적이 넉넉하고, ㄷ자형 주방+발코니 연계로 조리·수납 동선이 깔끔합니다. 드레스룸은 실제 체류 시간을 고려해 깊이를 준 점이 강점입니다. 전체적으로 서산테크노밸리고운하이츠는 거실 과확장보다 침실 활용성을 중시해 가족 구성 변화에 유연합니다.

생활 인프라·교육 환경

단지 인근에 성연초(도보권), 성연중·중앙고·서산여고·서령고(차량 4~5분대) 등 공교육 인프라가 밀집해 통학이 수월합니다. 중심 상권의 학원가 접근도 간편해 사교육 수요도 흡수합니다. 차량 10~15분권에 대형마트, CGV, 버스터미널이 자리하고, 성연 도토리공원·테크노 숲속·성왕산·새싹공원 등 여가형 녹지 인프라도 풍부합니다. 이 생활 동선은 서산테크노밸리고운하이츠가 ‘주 7일 실사용’ 관점에서 강한 만족도를 주는 이유입니다.

교통·접근성 업그레이드

국도 29호선과 지방도 6354호선으로 시내 접근이 빠르고, 서해안고속도로 서산IC까지 차량 약 15분 전후. 향후 서울~서산 고속도로와 서해선(장항선 복선 전철) 개통이 예정되어 있어 광역 접근성 개선이 기대됩니다. 특히 삽교역 개통 시 수도권 진입 시간 단축 효과가 커져, 서산테크노밸리고운하이츠의 광역 통근 경쟁력은 한 단계 올라갈 전망입니다.

직주근접 수요의 ‘직접 수혜’

테크노밸리 내 300여 입주기업·1만8천 여 상주 근로자, 인근 16개 산단을 더하면 최대 8만 명대 배후수요가 형성됩니다. 오토밸리·대산 석유화학·바이오 웰빙특구 등 대규모 산업군이 가까워 ‘차 없이는 힘든’ 출퇴근 패턴을 최소화합니다. 서산테크노밸리고운하이츠는 이 직주근접성 덕분에 임대 공실 리스크가 낮고, 실거주·전월세 전환 모두에 유연합니다.

분양전환 체크포인트와 자금 플랜

분양전환은 감정평가 결과와 임대차 이력에 따라 전환가 산정 방식이 달라질 수 있어, 사전에 전환가격 범위·중도금 승계 가능 여부·대출 한도·취득세 등 부대비용을 시뮬레이션해 보시는 게 좋습니다. 67㎡는 초기 취득세·등기비용 부담을 상대적으로 낮추기 쉬운 반면, 84㎡는 대출·보유세 계획을 정교히 수립하면 가족 동선·수납·환금성에서 더 높은 만족도를 주는 선택지입니다. 실입주라면 잔금 시점의 금리·주담대 규정과 특례모기지 등 정책성 상품을 비교해 현금흐름을 안정화하시길 권합니다.

미래가치와 상승 여력

서산테크노밸리고운하이츠의 가치는 ‘저밀·그린 인프라·직주근접’의 삼각축이 지탱합니다. 광역 교통망 확충, 테크노밸리 상업용지 활성화, 추가 산단·기업 유치에 따라 실사용 편익과 임대수익 안정성이 함께 높아질 가능성이 큽니다. 준공 10년차를 넘어 조경 성숙도가 높은 점도 희소한 장점입니다. 녹지와 생활, 일자리를 한 번에 누리고 싶은 실수요자에게, 그리고 공실 리스크가 낮은 배후형 자산을 찾는 투자자에게 서산테크노밸리고운하이츠는 충분히 검토할 만한 선택지입니다.