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보라매 휴마레 도시형생활주택 모델하우스 분양

숫자·동선·정책으로 해석한 보라매 휴마레 체크리스트

A. 한눈에 보는 스펙

위치는 동작구 신대방동 725번지. 대지 약 3,267㎡, 지하 2층~지상 13층 1개동, 총 114세대. 건폐율·용적률 약 29%·243%. 세대당 주차 약 0.96대. 조경 비율 30%+ 설계. 전용 40~51㎡, 11개 타입. “작지만 단단한 단지”라는 첫인상은 통계가 뒷받침합니다.

B. 구조가 만든 체감 면적

전 세대 3Bay 판상형 위주, 공통 2룸·1욕실. 발코니 확장과 시스템에어컨 2대 무상 제공으로 입주시 초기 지출을 줄였습니다.

41㎡: 분리형·효율 주방, 빌트인 가전 제공으로 ‘가구 최소화’가 가능한 타입.

49㎡: ㄷ자형 주방+다용도실, 광폭 거실로 가족·지인 방문 시 동선이 매끄럽습니다.

50㎡: A(광폭·일반 드레스룸 병행), C(팬트리 강화), D(희소 1세대, 이면 개방 거실+대형 발코니).

51㎡: ㄱ자형 주방·광폭거실·드레스룸·다용도실을 기본으로, B형에 팬트리 추가.

핵심은 ‘수납의 선제 배치’입니다. 같은 40·50대라도 팬트리·드레스룸이 선제 배치되면 체감은 10㎡가량 커집니다. 이 차이가 매일의 살림과 가사 시간을 줄여줍니다.

C. 커뮤니티·외부 공간의 역할

소형 지향 단지답게 실내는 실속, 외부는 여유입니다. 옥상 공원·테라스·산책로, 피트니스 등은 ‘집 밖의 집’이 되고, 여의도뷰 같은 상징 요소는 소형임에도 만족도를 끌어올립니다. 퇴근 후 30~40분의 비워진 시간이 루틴으로 자리 잡기 시작하면, 집의 평수가 아닌 ‘삶의 밀도’가 체감됩니다.

D. 더블역세권·버스망·직주근접

7호선 신대방삼거리역과 신림선 보라매병원역을 모두 활용할 수 있는 더블역세권입니다. 여의도·마포·강남 축과의 연계가 쉬워 출퇴근 시간 예측성이 높습니다. 버스망도 다층적이라, 우천·지연 시 대체 경로를 세우기 좋습니다. 단순히 “가까운 역”을 넘어 “여러 개의 빠른 길”이 있다는 점이 도심 주거의 스트레스를 낮춥니다.

E. 생활·교육·자연의 삼각형

대형마트·백화점·재래시장과 시립의료 네트워크가 일상 반경 안에 들어옵니다. 학교 밀집도와 대학 배후권, 학원 접근성을 합치면 ‘학세권’의 실감이 커지고, 보라매공원 녹지 축은 주말·평일 저녁의 회복력을 담당합니다. 소형 평면일수록 외부 인프라의 질이 중요하며, 이 지역은 그 요건을 갖췄습니다.

F. 자금·세제 — ‘정책은 혜택, 적용은 조건’

1·10 대책은 전용 60㎡ 이하 도시형생활주택 등에 대해 일정 기간 주택 수 산정 제외·취득세 감면 등 지원 기조를 담고 있습니다. 다만 실제 적용은 준공 시점·취득 시기·대상 유형·보유 형태에 따라 갈리므로, 청약·계약 전 최신 고시·보도자료·시행령을 반드시 확인해야 합니다. 동시에 금리·한도·거치 조건 변화에 대비해 3년 현금흐름표를 만들어 보수적으로 검증하시길 권합니다. 임대 전환을 고려한다면 보증금 밴드·공실 가정치·세후 수익률을 분리해 계산하는 것이 안전합니다.

G. 독자 공감 사례 — 차 한 대를 줄인 2인 맞벌이

50C형에 입주한 맞벌이 2인이 차를 두 대에서 한 대로 줄였다고 가정해 보겠습니다. 주차비·보험료·유류비·감가를 합하면 연 300만~400만원의 비용이 절감됩니다. 더블역세권과 버스망으로 대중교통 루틴이 안정되면, 비용 절감과 시간 회복이 함께 옵니다. 팬트리·드레스룸 덕분에 계절 수납과 캠핑 용품 정리가 쉬워지고, 주말엔 보라매공원으로 10분 산책. 소형이라도 ‘집의 그릇’이 삶을 바꿀 수 있음을 보여줍니다.

H. 리스크·미래가치 — 보수·낙관의 균형

단기적으로는 금리·대출 규제 변화, 도심 소형 대체재와의 경쟁, 준공 초기 임대시장 변동성을 보수적으로 보셔야 합니다. 반면 더블역세권·직주근접·풍부한 생활·의료·녹지 인프라의 누적, 소형 평면의 수요 저변은 하방을 튼튼히 지지합니다. “시간을 아껴주는 집”은 시장이 식어도 꾸준히 거래가 되는 편이며, 보라매 휴마레는 이 범주에 들어갈 만합니다.

I. 결론 — 작은 집이 주는 큰 변화

보라매 휴마레는 소형 주거의 약점을 평면·수납·동선으로 보완하고, 더블역세권·공원·의료·상업 인프라로 생활의 질을 끌어올린 제품입니다. 정책 변화가 열어준 진입 문과 보수적 자금 설계가 만나면, 실거주·임대 모두에서 ‘리스크 대비 효용’이 선명해집니다. 최종 판단의 기준은 단순합니다. 오늘의 통근·통학·장보기·휴식이 더 쉬워지는가. 이 질문에 “그렇다”라고 답할 수 있다면, 보라매 휴마레는 충분히 검토할 가치가 있습니다.