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이천 부발역 에피트 에디션 아파트 모델하우스 분양

교통·자연·브랜드가 겹치는 서이천의 새 축, 이천 부발역 에피트 에디션

서울의 높은 진입장벽을 넘기 어려운 실수요자들이 대안지로 주목하는 곳이 이천입니다. 반도체·물류 벨트가 빠르게 확장되는 가운데, 경강선 역세권에 새로 들어서는 이천 부발역 에피트 에디션은 “합리적 예산 + 실사용 만족 + 중장기 성장성”을 동시에 노리는 분께 각별한 선택지였습니다.

이천시 부발읍 아미리 산 111번지 일원, 지하 3층~지상 26층, 7개 동, 706세대. 전용 84·115㎡의 중대형 위주 구성이라 거주 안정감이 크고, 주차 1,132대(세대당 약 1.6대)로 야간·주말에도 여유가 있습니다. 건폐율 약 18.18%, 용적률 약 216.28%로 밀도를 낮추고 녹지와 산책로를 넉넉히 담아 정원형 단지의 장점을 살렸습니다.

전 동을 남향 위주로 배치하고 동간 이격을 최대 79m까지 벌려 사생활 보호와 조망, 일조를 챙겼습니다. 100% 지하주차장, 지상 차 없는 동선, 일부 동 3층 필로티 적용으로 보행 안전과 개방감이 또렷합니다. 단지 안에는 테마정원·어린이놀이터·산책로가 이어져 일상 속 힐링 루틴이 자연스럽습니다.

커뮤니티는 생활밀착형입니다. 102동 16층 루프탑 티카페와 피트니스, 독서실, 키즈클럽, 경로당, 어린이집 등 세대 전 생애주기를 아우릅니다. 전용 앱을 통한 카셰어링·원격 헬스케어 같은 부가 서비스는 실제 거주의 편의를 높여주는 요소로 체감됩니다.

평면은 84㎡가 주력(A·B·C 총 646세대)입니다. 84A는 4베이 판상형에 거실·주방 대면형으로 맞통풍과 개방감이 좋아 가족공간의 체류감을 키웁니다. 84B는 광폭 거실의 LDK 구성을 통해 주방은 분리하고 침실 간 독립성을 확보해 재택·육아·취미가 공존하는 가구에 잘 맞습니다. 84C는 신(新)판상형에 알파룸과 5.2m급 확장 거실 옵션으로 수납과 연출력이 뛰어납니다. 115㎡는 희소 대형(60호)으로 방·거실 사이즈가 넉넉하고 4베이 판상형의 정석을 따릅니다.

마감·설계는 45년 시공 노하우의 디앤아이한라가 책임을 지며, 고급 마감과 특화 설계를 공통 적용합니다. 주방은 ㄷ자·일자 등 타입별로 동선을 최적화했고, 팬트리·드레스룸·알파존으로 수납 체계를 강화했습니다. 거실·주방의 시선과 동선을 유기적으로 연결한 구성이 집의 체감 가치를 높입니다.

교통은 ‘지금도 편하고, 앞으로 더 좋아질’ 축입니다. 경강선 부발역이 약 500m 내외로 역세권이며, 판교·강남 접근이 30~50분대입니다. 차량은 영동고속도로 진입이 약 3분, 복하사거리·주요 간선 접근이 쉽습니다. 출퇴근 수요가 많은 SK하이닉스 등 첨단산업 클러스터와의 직주근접 이점이 뚜렷합니다.

생활 인프라는 소공원, 설봉공원, 종합운동장, LG챔피언스파크의 여가 축과 롯데마트·하나로마트·이마트 등 쇼핑 축이 함께 놓였습니다. 역세권 개발로 1만 세대 이상 주거벨트가 형성되면 상권·의료·교육 인프라도 자연스레 확충될 가능성이 큽니다.

교육은 도보 3분권의 아미초 인접이 눈에 띄고, 중·고교 라인은 농어촌특별전형 요건(지역·이수기간 등 세부 요건은 학교·대학별 상이)을 준비하기에 유리한 환경입니다. 실거주 가구가 체감하는 ‘등·하교 루틴의 안정성’이 자산가치에 은근히 큰 영향을 미친다는 점을 기억하시면 좋겠습니다.

자금 계획은 분양가·옵션·발코니 확장·취득세·중도금 이자·잔금 대출 한도/금리까지 한 번에 시뮬레이션 하시길 권합니다. 종합하면 이천 부발역 에피트 에디션은 경강선 역세권, 넉넉한 녹지, 중대형 평면, 생활형 커뮤니티, 산업 배후수요라는 확실한 축을 갖춘 단지입니다. 현재의 쾌적함과 미래의 성장성이 균형을 이루는 점이 가장 큰 매력입니다.